정부가 전국 5곳에 8만 가구 규모의 새로운 공공택지 예정지를 공개했습니다. 부동산 시장이 경기 침체로 집을 건설하지 않는 상황에서, 이에 대한 반응이 어떻게 나타날지 주목되고 있습니다. 본 문서에서는 '공공택지 지정 기대와 우려의 상반된 반응'에 대해 살펴보겠습니다.
공공택지 지정: 기대반, 걱정반
5곳에 8만 가구 지어요
경기 구리·오산·용인, 충북 청주, 제주 화북 등 5개 지역. 이곳에 2030년 이후 8만 가구의 주택이 들어섭니다. 정부는 4년 후인 2027년 이 지역에서 첫 사전 청약을 받기로 했습니다.
정부가 새로운 택지를 지정한 이유요? 경기침체로 급감한 착공(공사 시작) 실적 때문입니다. 즉 당장은 어렵더라도 중장기적으로 주택공급 문제를 해결하겠다는 정부의 ‘시그널’ 정도로 이해하면 됩니다.
과거 공공택지와 차이는?
치솟는 수도권 집값을 잡기 위한 ‘서울 접근성’이 빠져 있습니다. 그 이유로는 현 정부 들어 하향 안정화하고 있는 집값을 꼽습니다.
실제로 정부도 ① 충분한 주택 수요 ② 광역교통망 계획 ③ 난개발 방지 ④ 지역 주민과 지자체의 협조 가능성을 이번 신규 공공택지 선정 기준으로 밝혔습니다.
공공택지 지정 기대반, 걱정반
이번 공공택지 지정에 대한 시장의 반응요? 집이 부족해 집값이 뛸 수 있다는 시장의 불안심리를 누그러뜨릴 만한 신호라는 평가가 있습니다. 반면 이번에도 불확실성이 크다는 주장 역시 나옵니다.
▶3기 신도시 사업도 당초 계획보다 1~2년씩 늘어지고 있는 데다 ▶고금리 등으로 자금 마련에 어려움을 겪는 건설사가 얼마나 주택공급에 참여할지 모르겠다는 겁니다.
공공택지에 대한 궁금증 3
공공택지와 그곳에 들어서는 주택에 관한 궁금증을 Q&A로 정리합니다.
Q 공공택지에 짓는 주택의 장점은?
A 우선 분양가가 저렴합니다. 공공택지에 짓는 주택은 통상 분양가상한제를 적용하기 때문입니다. 주거 환경도 좋습니다. 체계적으로 도시계획을 세우는 만큼 반듯한 도로와 학교, 공원, 상가, 주거시설 등을 조화롭게 구성하는 덕입니다.
Q 이번에 발표한 공공택지의 입주 시점은?
A 짧게는 7~8년, 길게는 10년 이상으로 시장은 내다봅니다. 통상 택지지구 개발은 다음과 같은 순서로 진행합니다. 지구 지정(집 지을 땅을 정함)→지구 계획 수립(입체적 개발계획 확정)→토지 보상→사전 청약→사업승인과 착공(공사 시작)→본청약→입주.
Q 이번에 발표한 공공택지 중 가장 입지가 좋은 곳은?
A ‘구리토평 2’라는 평가가 많습니다. 경기 구리시 교문·수택·아천·토평동 등에 걸친 292만㎡(약 88만 평)를 대상으로 하는 이곳은 한강 변을 끼고 있습니다. 정부도 이를 파악해 주거 단지는 한강 조망으로 특화할 전망입니다.
첫 아파트 구매 1위 지역은?
올 10월까지 생애 첫 부동산(아파트·다세대주택 기준) 구매 지역 상위 세 곳은 경기 화성(1만 3342건), 인천 서구(1만 2326건), 경기 평택(8526건) 순으로 나타났습니다(출처: 부동산인포).
이 지역에 첫 주택 매수 수요가 몰린 이유요? 대규모 주택공급과 일자리가 그곳에 있기 때문이란 평입니다.
서울 청약, 가점 20점 대도 당첨
서울 아파트 청약 당첨 커트라인(만점 84점)이 급락했습니다. 최근 강동구와 도봉구에서 분양한 단지의 청약 당첨 최저 가점은 20점대까지 떨어졌습니다.
가점 20점대는 1인가구가 청약통장을 3, 4년간 유지했을 때 받을 수 있는 점수입니다. 고금리 기조에 청약 열기가 꺾이고 있습니다.
전세대출도 DSR 규제?
금융당국이 전세대출도 DSR 규제를 할지 고민 중입니다. 전세대출이 가계부채를 키운다는 지적 때문입니다. 2012년 23조 원에 불과하던 전세대출 잔액은 2021년 말 180조 원까지 불어났습니다.
단, 전세대출 규제 시 무주택자의 주거 안정성이 훼손될 수 있다는 우려도 나옵니다.
대신 갚아준 보증금 2조 7000억 원
임대인이 전세보증금을 제때 돌려주지 못해 HUG가 전세보증금반환보증을 통해 임차인에게 대신 갚아준(대위변제) 돈이 올해만 2조 7000억 원 규모로 나타났습니다(출처: HUG).
대위변제 규모가 급격히 늘며 정부는 내년 중 HUG에 대한 1조 원 규모의 추가 출자를 논의하고 있습니다.
자산 경매, 8년 만에 최대
올 10월 전국에서 총 82건의 지식산업센터(지산) 경매가 이뤄졌습니다(출처: 지지옥션). 2015년 6월(86건) 이후 8년여 만에 가장 많습니다.
참고로 작년 월평균 지식산업센터 경매 건수는 33건입니다. 경기침체로 창업 열풍이 꺾이고 폐업이 늘어난 영향이라는 분석입니다.
출처 : monimo x booding
함께 볼만한 이야기
2024년 공무원 봉급표 인상률 총정리 (feat.인사혁신처)
안녕하세요 여러분! 2024년 공무원 봉급표 및 인상률 관련 최신 정보를 정리했습니다. 세부적으로 2024년 공무원 봉급 인상률에 대해 알아보고, 인상률이 적용된 봉급표를 정리했습니다. 그리고
1004-79-kahi.tistory.com
목감기 빨리 낫는법, 효과적인 목감기 치료 10가지 방법
안녕하세요 여러분! 목감기 치료를 위한 10가지 효과적인 방법을 살펴보겠습니다. 먼저, 목감기는 상부와 하부 기도 증상으로 나뉘며, 일반적으로 상부기도에 해당하는 질환으로 기관지 및 인후
1004-79-kahi.tistory.com
데이터 라벨링 알바 종류 자격증 및 추천 사이트 5
안녕하세요 여러분! 오늘은 머신 러닝 및 인공지능 모델을 훈련시키기 위한 중요한 프로세스 중 하나인 데이터 라벨링에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 이 글을 통해 데이터 라벨링의 중요성과
1004-79-kahi.tistory.com
'모니머니마니' 카테고리의 다른 글
| 개인회생 장점과 단점은? 비용, 기간 및 절차, 기간 단축 방법 총정리 (1) | 2023.12.20 |
|---|---|
| 층간소음 못 잡으면 입주 불가? 분양가, 더 오를 수도! (1) | 2023.12.20 |
| 공무원 유연근무 탄력근무 사용 방법 총정리 (1) | 2023.12.15 |
| 한눈에 보는 뉴스&이슈, 연준 매파 인사들, "금리 인상 급하지 않다" (0) | 2023.11.30 |
| 한눈에 보는 뉴스&이슈, 부산 2030 엑스포 유치 실패... (1) | 2023.11.29 |
