2024 디딤돌 대출 조건, 소득, 자산, 대출 한도(금리, 기간) 총정리!

 

2024 디딤돌 대출 소득, 자산, 한도금액

 

 

안녕하세요 여러분!

이전에 다룬 내용을 바탕으로 디딤돌 대출의 조건에 대해 더 자세히 살펴보겠습니다. 대출 자격에 속하는 소득과 자산 범위를 확인하고, 대출 가능한 최대 금액까지 상세히 정리해 드리겠습니다.

 

 

▼ '디딤돌 대출 대상 조건, 세대주 나이, 무주택자 범위' ▼ 아래의 링크에서 확인해 보세요

2024 디딤돌 대출 대상 조건, 세대주 나이, 무주택자 범위 총정리

 

 

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2024 디딤돌 대출 조건,
소득, 자산, 대출 한도(금리, 기간) 총정리!

 

1️⃣ 디딤돌 대출 소득 조건

 

소득 조건

디딤돌 대출 소득 조건은 다음과 같습니다.

 

1. 디딤돌 대출 조건 중 소득은 부부합산 연간 6천만 원입니다.
    - 생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀 가구의 경우 연간 7천만 원
    - 신혼가구의 경우 연간 8.5천만 원입니다.
   
   ※ 무주택의 경우는 전 세대원의 무주택 여부를 보지만 소득이나 자산은 부부만 합산합니다. 미혼 단독세대인 경우는 대출 신청자 당사자만 본다고 합니다.
   
   예를 들면 30세 미만의 단독세대주가 부모님을 부양하는 조건으로 신청하는 경우 소득과 자산은 30세 미만의 단독 세대주만 보고 무주택 여부는 부모님의 주택 소유 여부를 봅니다. 이때 부모님이 60세 이상으로 주택을 소유한다면 무주택으로 간주합니다.
   
   
2. 소득 산정할 때 소득의 종류는 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타 소득으로 구분합니다.
    - 기타 소득은 이자, 배당소득 등 소득금액증명원 상 확인되는 소득입니다.

소득자	💠 건강보험자격득실확인서로 재직을 확인하며 (재직증명서 가능) 소득은 최근 발행 원천징수영수증, 소득금액증명원, 최근 발행 급여내역서 상 금액으로 확인 💠 재직기간이 1년 미만인 경우는 급여내역서상 총금액을 연소득으로 환산하여 적용
사업 소득자	💠 사업자등록증으로 사업 영위를 확인하고 사업소득은 최근 발행한 사업소득 원천징수영수증과 소득금액증명원 또는 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부계산서(세무사 확인분)의 금액으로 인정 💠 사업영위기간이 1년 미만인 사업소득의 경우 연소득으로 환산이 불가능
연금소득	💠 연금소득의 경우 재직, 사업영위 등 사실확인을 생략하고 연금수급권자 확인서 등 증명서로 금액을 확인 💠 수령기간이 1년 미만인 연금소득은 연소득으로 환산하여 적용
기타소득	💠 최근 발행한 소득금액증명원 상 금액으로 확인 💠 수령기간이 1년 미만인 기타소득은 반영이 불가능
프리랜서	💠 개인사업자인 프리랜서는 사업자등록증으로 사업 영위 확인 그 외는 경력증명서, 위촉증명서 등올 확인 가능 💠 최근발행한 사업소득 원천징수영수증, 소득금액증명원 또는 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부 계산서로 금액 확인
일용 계약직	💠 세무서 발행 소득금액증명원 상의 금액 또는 최근 1년 이내 일용근로소득 지급명세서의 합계액을 소득으로 인정
휴직자, 복직자	💠 신청일 현재 휴직자는 휴직 직전 2개년 소득으로 인정합니다. 단, 최근 3년내에 1개월 이상의 소득이 없으면 무소득으로 간주 💠 복직 이후 월 평균급여로 인정합니다. 복직 이후 3개월간 급여가 없는 경우에는 휴직자와 동일하게 산정
무소득자	💠 납세신고 사실이 없다는 사실증명원으로 입증이 되고 건강보험자격득시확인서 상 직장 가입자가 아닌경우 💠 연소득이 없는 것으로 간주되는 퇴직자(폐업포함) 또는 연소득이 없는 것으로 추정되는 직장가입자의 피부양자인 경우 💠 부부 합산 소득이 24백만원 이하인 경우 💠 전년도 또는 당해연도 사업개시하였으나 입증서류가 발급되지 않는 사업소득자인 경우

 

 

 

디딤돌 대출 소득 조건

 

 

2️⃣ 디딤돌 대출 자산 조건

디딤돌 대출의 소득 조건에 이어서 자산 조건에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

 

자산 조건

 2023년도 기준으로, 대출 신청자와 배우자의 합산 순 자산 가치는 5.06억 원 이하여야 합니다. 자산 심사는 행정정보공동이용망을 통해 대출자의 주택 등을 주택도시보증공사에서 진행합니다.

 

• 심사는 사전심사와 사후심사로 나누어 실시하고 있습니다.
• 부동산, 자동차 등 일반 자산과 수탁은행의 금융자산 및 금융부채를 우선 수집하여 사전심사를 진행하고 이 외 금융자산 및 금융부채 정보가 수집된 후 사후 자산심사를 실시합니다.
• 사전 자산심사 적격자의 경우 대출실행이 가능합니다. 이후 사후자산심사 결과 적격자의 경우 기존 대출이 가능하나 부적격자로 판단되는 경우 이미 실행되었다면 가산금리를 부과하고 실행되지 않은 경우는 대출 취소 처리 됩니다.
• 심사결과는 문자 메시지로 발송해 주고 기금e든든 사이트에서 확인할 수 있습니다.
• 부적격에 이의 가 있으면 이의신청이 가능합니다. 통지일로부터 10 영업일 이내입니다.

 

 

 

디딤돌 대출 자산과 관련된 문의는 주택도시보증공사 1566-9009 또는 수탁은행 콜센터로 연락해 주세요.

 

 

디딤돌 대출 수탁은행 관련 내용은 아래의 링크에서 확인해 보세요

디딤돌 대출 수탁은행

 

 

디딤돌 대출 자산 조건

 

 

3️⃣ 디딤돌 대출 한도 금액

 

디딤돌 대출 한도 금액의 경우 LTV와 DTI가 적용받게 되는데 관련된 내용을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

대출 한도

1. 최고금액은 신혼부부는 4억 원 / 일반 2.5억 원 / 생애최초 일반 3억 원, 미혼단독 2억 원 / 2자녀 이상 가구 4억 원까지 가능합니다.
2. DTI는 60% 이내, LTV는 70% 이내(생애최초는 최대 80%) ※ DTI는 연간 소득대비 부채를 상환하는 비율이며 LTV는 주택 가격에 70% 를 곱한 금액 

 

1과 2 중 적은 금액을 한도로 적용받게 됩니다.

✅ 대출금액 = {(담보주택 평가액 × LTV) - 선순위채권- 임대보증금 및 최우선변제소액(임차보증금)

 

 

 

 

디딤돌 대출 한도 금액

 

 

4️⃣ 디딤돌 대출 금리 및 이용기간

 

디딤돌 대출 한도에 이어서 디딤돌 대출 금리 및 이용기간에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

 

대출 금리

디딤돌 대출 금리의 경우 다음과 같습니다.

소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%	연 3.05%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	연 3.05%	연 3.15%	연 3.25%	연 3.30%
7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하	연 3.30%	연 3.40%	연 3.50%	연 3.55%

 

 

중복적용 금리 및 우대금리 관련 자세한 내용은 아래에서 확인해 보세요

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이용 기간

디딤돌 대출의 이용기간은 다음과 같습니다.

• 10년, 15년, 20년, 30년

 

 

보다 자세한 사항은 주택도시기금에서 확인할 수 있습니다.

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딤돌 대출 금리 및 이용기간

 

 

 

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