안녕하세요 여러분!
새해를 맞아 부동산 제도의 핵심 키워드는 '저출산'과 '청년'으로 부상하고 있습니다. 이는 출산 가구와 청년들에게 유리한 제도 개선을 의미합니다. 흐름의 변화(Vibe Shift)로 2024년 1분기에 시행되는 부동산 정책으로 출산 시 1%대 대출에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
2024 디딤돌 대출 조건, 소득, 자산, 대출 한도(금리, 기간) 총정리!
안녕하세요 여러분! 이전에 다룬 내용을 바탕으로 디딤돌 대출의 조건에 대해 더 자세히 살펴보겠습니다. 대출 자격에 속하는 소득과 자산 범위를 확인하고, 대출 가능한 최대 금액까지 상세히
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2024 신생아 특례대출 조건, 소득, 자산, 대출 한도(금리, 기간) 총정리!
1️⃣ 2024년 1월, 신생아 특례대출 출시
2024년 1월 29일부터 신청 가능한 신생아 특례대출은 '출산·입양 가구'를 위한 특화 대출이 있습니다. 저금리 혜택과 함께, 기존 대출을 신생아 특례대출로 전환할 수 있어서 출산을 앞둔 가구들의 큰 관심을 받고 있습니다.
이 대출은 크게 ①주택구입자금대출과 ②전세자금대출로 나뉘며, 주요 요건은 다음과 같습니다. 참고로 대출을 받은 후 추가로 출산을 하면 금리가 1명당 0.2% p 더 낮아집니다.
① 주택구입자금대출
신생아특례 주택구입자금 대출의 대상 맟 조건의 경우 다음과 같습니다.
- 2023년 1월 이후 자녀를 출산 또는입양한 가구이고
- 자산 5억 600만 원 이하로
- 연 소득 1억 3000만 원 이하 무주택 가구에
- 최저 연 1.6% 금리로 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있습니다.(대출 가능 집값 9억 원까지).
신생아 특례대출 대환 신청 조건 금리 한도 확정, DSR적용 제외!!
새로운 가족을 맞이한 부모들을 위한 특별 대출, 바로 '신생아 특례대출'입니다. 이 정부 정책 금융상품은 내년 1월부터 시작되어 출산 가정의 주거 안정을 촉진하고 지원합니다. 신생아가 있는
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② 전세자금대출
신생아특례 전세자금대출의 대상 맟 조건의 경우 다음과 같습니다.
- 2023년 1월 이후 출산·입양한 가구이고
- 자산 3억 6100만 원 이하
- 연 소득 1억 3000만 원 이하 무주택 가구에
- 최저 연 1.1% 금리로 최대 3억 원까지 대출을 받을 수 있습니다.(대출 가능 보증금 수도권 기준 5억 원까지).
새출발기금 지원 대상 자격 기간 연장 신청 방법 (feat.금융위원회)
코로나 기간 동안 피해를 입은 소상공인 및 자영업자 지원하기 위한 정부의 새출발기금 프로그램은 채무 상환 기간을 연장하고 고금리를 저금리로 전환하여, 금리 부담을 경감시켜주는 소상공
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③ 주택구입 및 전세자금 대출 비교
신생아특례 주택구입 및 전세자금 대출 분류별 요약내용은 다음과 같습니다.(표를 참고해 주세요)
월별상환원리금을 미리 계산해 볼 수 있습니다.
대출상환원리금 조회하기 ▶️▶️
📢 결혼자금 증여 공제 도입
2024년 1월 1일부터 결혼자금 증여 공제 도입으로 신혼 부부는 양측 가족으로부터 최대 3억 원(각 1억 5000만 원씩)까지의 증여세를 면제받고 결혼 자금을 지원받을 수 있게 되었습니다. 이 제도 도입으로 집을 구매할 때에는 일반적으로 '부모 찬스'를 활용해 합법적으로 도움을 받을 수 있게 되었습니다.
사실혼 관계에서도 남녀 합산으로 3억 원까지, 미혼의 부모나 미혼 부부라면 각각 1억 5000만 원까지의 증여세 면제 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.
📢 전월세 계약 시 공인중개사 정보 기재 의무 강화
2024년 1월 1일부터, 임대차계약서 작성 시 임대인과 임차인뿐만 아니라 공인중개사의 인적 정보(이름, 사무실 주소, 전화번호, 등록번호)도 필수로 기재해야 하는 제도가 시행되었습니다.
전세 사기 수사를 효과적으로 진행하기 위해, 공인중개사에 대한 정보 부재로 인한 지연을 방지하기 위한 조치입니다. 이제 해당 의무강화 조치를 임대차계약서 작성 시 해당 정보를 빠뜨리지 않도록 주의해야 합니다.
2️⃣ 2024년 2월, 청년주택드림청약 통장 출시
2024년 2월부터는 청년을 위한 추가적인 정책인 청년주택드림청약 통장은 최대 연 4.5% 금리의 청년 전용 청약통장을 출시합니다.
- 만 19~34세 무주택 청년이 가입해
- 1년 이상 납입 후
- 분양가 6억 원 이하 주택청약에 당첨되면
- 분양가의 최대 80%(4억8000만 원)까지 연 2.2~3.6% 금리로 2025년에 출시하는 청년 전용 주택담보대출(청년주택드림대출)을 받을 수 있게 됩니다.
정책관련 상세한 내용은 아래에서 확인해 보세요
청년주택드림청약 조건 확인하기 ▶️▶️
📢 스트레스 DSR 시행
미래에 발생할 수 있는 금리 변동 위험을 고려하여, 실제 나의 대출금리에 '스트레스(가산) 금리'를 더하여 대출한도를 결정하는 스트레스 DSR 규제가 다음의 일정으로 도입됩니다.
- 2024년 2월 26일부터 은행권 주택담보대출에 적용하고
- 2024년 6월부터 은행권 신용대출과 제2금융권 주택담보대출로 확대
- 연말부턴 금융권 모든 대출에 적용합니다.
파킹통장 금리비교, 이자 높은 저축은행 추천 BEST 5
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3️⃣ 2024년 3월, 뉴홈 신생아 특별공급 신설
2024년 3월부터 공공분양주택인 뉴홈에 신생아 특별공급(이하 특공)을 도입합니다. 특공 신청이 가능한 부부 합산 월 소득 기준도 1302만 원(기존 911만 원)으로 상향합니다. 단, 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.
- 입주자 모집 공고일로부터 2년 내에 임신·출산했다는 사실을 증명하고
- 임신 중이면 입주 전까지 출산 사실을 증명해야 하며
- 자산은 3억 7900만 원보다 적어야 합니다.
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📢 재건축초과이익 부담금 기준 조정
재건축으로 인한 주택가격 상승 시, 초과이익의 최대 50%를 부담금으로 지불하는 재건축초과이익환수제(재초환)가 시행됩니다.
이제 새롭게 조정된 제도에서는 부담금 면제 구간이 8000만 원(이전 3000만 원)까지 상향 조정되었으며, 부과 구간도 5000만 원(이전 2000만 원)으로 높아졌습니다.
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2024 최저시급, 2024 최저임금, 주휴수당 포함 연봉 및 월급 계산기
2024년 최저시급이 9,860원으로 결정되었습니다. 최저시급은 근로자의 생활안정과 노동력의 질적 향상을 위해 최저 수준으로 보장하는 제도입니다. 인상된 최저시급을 기준으로 월급을 계산해 보
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